Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 078,85 € | 108 078,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 512 € / mois | 308 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 560 € | 16 194 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 863 € | 15 369 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 784,51 € | 530 161,69 € | 14 227 715,49 € |
| Année 2 | 795 007,31 € | 501 938,89 € | 13 432 708,18 € |
| Année 3 | 824 268,90 € | 472 677,30 € | 12 608 439,28 € |
| Année 4 | 854 607,52 € | 442 338,68 € | 11 753 831,76 € |
| Année 5 | 886 062,81 € | 410 883,39 € | 10 867 768,95 € |
| Année 6 | 918 675,86 € | 378 270,34 € | 9 949 093,09 € |
| Année 7 | 952 489,27 € | 344 456,93 € | 8 996 603,82 € |
| Année 8 | 987 547,26 € | 309 398,94 € | 8 009 056,56 € |
| Année 9 | 1 023 895,63 € | 273 050,57 € | 6 985 160,93 € |
| Année 10 | 1 061 581,84 € | 235 364,36 € | 5 923 579,09 € |
| Année 11 | 1 100 655,16 € | 196 291,04 € | 4 822 923,93 € |
| Année 12 | 1 141 166,65 € | 155 779,55 € | 3 681 757,28 € |
| Année 13 | 1 183 169,21 € | 113 776,99 € | 2 498 588,07 € |
| Année 14 | 1 226 717,76 € | 70 228,44 € | 1 271 870,31 € |
| Année 15 | 1 271 870,31 € | 25 077,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 994 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 797 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.