Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 799,64 € | 108 799,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 696 € / mois | 310 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 560 € | 16 302 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 363 € | 15 471 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 898,27 € | 533 697,41 € | 14 322 601,73 € |
| Année 2 | 800 309,30 € | 505 286,38 € | 13 522 292,43 € |
| Année 3 | 829 766,05 € | 475 829,63 € | 12 692 526,38 € |
| Année 4 | 860 307,00 € | 445 288,68 € | 11 832 219,38 € |
| Année 5 | 891 972,07 € | 413 623,61 € | 10 940 247,31 € |
| Année 6 | 924 802,60 € | 380 793,08 € | 10 015 444,71 € |
| Année 7 | 958 841,54 € | 346 754,14 € | 9 056 603,17 € |
| Année 8 | 994 133,33 € | 311 462,35 € | 8 062 469,84 € |
| Année 9 | 1 030 724,09 € | 274 871,59 € | 7 031 745,75 € |
| Année 10 | 1 068 661,65 € | 236 934,03 € | 5 963 084,10 € |
| Année 11 | 1 107 995,54 € | 197 600,14 € | 4 855 088,56 € |
| Année 12 | 1 148 777,24 € | 156 818,44 € | 3 706 311,32 € |
| Année 13 | 1 191 059,91 € | 114 535,77 € | 2 515 251,41 € |
| Année 14 | 1 234 898,88 € | 70 696,80 € | 1 280 352,53 € |
| Année 15 | 1 280 352,53 € | 25 244,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 094 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.