Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 144 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 160,04 € | 109 160,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 788 € / mois | 311 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 560 € | 16 356 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 613 € | 15 523 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 455,24 € | 535 465,24 € | 14 370 044,76 € |
| Année 2 | 802 960,35 € | 506 960,13 € | 13 567 084,41 € |
| Année 3 | 832 514,68 € | 477 405,80 € | 12 734 569,73 € |
| Année 4 | 863 156,80 € | 446 763,68 € | 11 871 412,93 € |
| Année 5 | 894 926,75 € | 414 993,73 € | 10 976 486,18 € |
| Année 6 | 927 866,04 € | 382 054,44 € | 10 048 620,14 € |
| Année 7 | 962 017,73 € | 347 902,75 € | 9 086 602,41 € |
| Année 8 | 997 426,46 € | 312 494,02 € | 8 089 175,95 € |
| Année 9 | 1 034 138,42 € | 275 782,06 € | 7 055 037,53 € |
| Année 10 | 1 072 201,64 € | 237 718,84 € | 5 982 835,89 € |
| Année 11 | 1 111 665,84 € | 198 254,64 € | 4 871 170,05 € |
| Année 12 | 1 152 582,57 € | 157 337,91 € | 3 718 587,48 € |
| Année 13 | 1 195 005,36 € | 114 915,12 € | 2 523 582,12 € |
| Année 14 | 1 238 989,56 € | 70 930,92 € | 1 284 592,56 € |
| Année 15 | 1 284 592,56 € | 25 327,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 144 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 734 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 886 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.