Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 994 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 744,65 € | 88 744,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 923 € / mois | 253 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 560 € | 16 194 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 863 € | 15 369 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 375,48 € | 550 560,32 € | 14 480 124,52 € |
| Année 2 | 533 893,14 € | 531 042,66 € | 13 946 231,38 € |
| Année 3 | 554 151,35 € | 510 784,45 € | 13 392 080,03 € |
| Année 4 | 575 178,24 € | 489 757,56 € | 12 816 901,79 € |
| Année 5 | 597 003,01 € | 467 932,79 € | 12 219 898,78 € |
| Année 6 | 619 655,87 € | 445 279,93 € | 11 600 242,91 € |
| Année 7 | 643 168,31 € | 421 767,49 € | 10 957 074,60 € |
| Année 8 | 667 572,90 € | 397 362,90 € | 10 289 501,70 € |
| Année 9 | 692 903,50 € | 372 032,30 € | 9 596 598,20 € |
| Année 10 | 719 195,25 € | 345 740,55 € | 8 877 402,95 € |
| Année 11 | 746 484,63 € | 318 451,17 € | 8 130 918,32 € |
| Année 12 | 774 809,49 € | 290 126,31 € | 7 356 108,83 € |
| Année 13 | 804 209,13 € | 260 726,67 € | 6 551 899,70 € |
| Année 14 | 834 724,29 € | 230 211,51 € | 5 717 175,41 € |
| Année 15 | 866 397,33 € | 198 538,47 € | 4 850 778,08 € |
| Année 16 | 899 272,22 € | 165 663,58 € | 3 951 505,86 € |
| Année 17 | 933 394,48 € | 131 541,32 € | 3 018 111,38 € |
| Année 18 | 968 811,51 € | 96 124,29 € | 2 049 299,87 € |
| Année 19 | 1 005 572,43 € | 59 363,37 € | 1 043 727,44 € |
| Année 20 | 1 043 727,44 € | 21 207,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 994 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.