Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 997,67 € | 106 997,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 235 € / mois | 305 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 560 € | 16 032 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 113 € | 15 215 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 113,90 € | 524 858,14 € | 14 085 386,10 € |
| Année 2 | 787 054,39 € | 496 917,65 € | 13 298 331,71 € |
| Année 3 | 816 023,26 € | 467 948,78 € | 12 482 308,45 € |
| Année 4 | 846 058,37 € | 437 913,67 € | 11 636 250,08 € |
| Année 5 | 877 198,99 € | 406 773,05 € | 10 759 051,09 € |
| Année 6 | 909 485,80 € | 374 486,24 € | 9 849 565,29 € |
| Année 7 | 942 960,96 € | 341 011,08 € | 8 906 604,33 € |
| Année 8 | 977 668,24 € | 306 303,80 € | 7 928 936,09 € |
| Année 9 | 1 013 652,99 € | 270 319,05 € | 6 915 283,10 € |
| Année 10 | 1 050 962,21 € | 233 009,83 € | 5 864 320,89 € |
| Année 11 | 1 089 644,67 € | 194 327,37 € | 4 774 676,22 € |
| Année 12 | 1 129 750,88 € | 154 221,16 € | 3 644 925,34 € |
| Année 13 | 1 171 333,28 € | 112 638,76 € | 2 473 592,06 € |
| Année 14 | 1 214 446,20 € | 69 525,84 € | 1 259 145,86 € |
| Année 15 | 1 259 145,86 € | 24 826,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 844 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 708 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.