Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 794 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 560,95 € | 87 560,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 336 € / mois | 250 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 560 € | 15 978 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 863 € | 15 164 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 514,58 € | 543 216,82 € | 14 286 985,42 € |
| Année 2 | 526 771,91 € | 523 959,49 € | 13 760 213,51 € |
| Année 3 | 546 759,90 € | 503 971,50 € | 13 213 453,61 € |
| Année 4 | 567 506,35 € | 483 225,05 € | 12 645 947,26 € |
| Année 5 | 589 039,98 € | 461 691,42 € | 12 056 907,28 € |
| Année 6 | 611 390,69 € | 439 340,71 € | 11 445 516,59 € |
| Année 7 | 634 589,51 € | 416 141,89 € | 10 810 927,08 € |
| Année 8 | 658 668,59 € | 392 062,81 € | 10 152 258,49 € |
| Année 9 | 683 661,34 € | 367 070,06 € | 9 468 597,15 € |
| Année 10 | 709 602,40 € | 341 129,00 € | 8 758 994,75 € |
| Année 11 | 736 527,78 € | 314 203,62 € | 8 022 466,97 € |
| Année 12 | 764 474,85 € | 286 256,55 € | 7 257 992,12 € |
| Année 13 | 793 482,32 € | 257 249,08 € | 6 464 509,80 € |
| Année 14 | 823 590,49 € | 227 140,91 € | 5 640 919,31 € |
| Année 15 | 854 841,07 € | 195 890,33 € | 4 786 078,24 € |
| Année 16 | 887 277,42 € | 163 453,98 € | 3 898 800,82 € |
| Année 17 | 920 944,59 € | 129 786,81 € | 2 977 856,23 € |
| Année 18 | 955 889,19 € | 94 842,21 € | 2 021 967,04 € |
| Année 19 | 992 159,77 € | 58 571,63 € | 1 029 807,27 € |
| Année 20 | 1 029 807,27 € | 20 924,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 794 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 534 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.