Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 694 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 969,10 € | 86 969,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 543 € / mois | 248 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 560 € | 15 870 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 363 € | 15 061 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 084,13 € | 539 545,07 € | 14 190 415,87 € |
| Année 2 | 523 211,28 € | 520 417,92 € | 13 667 204,59 € |
| Année 3 | 543 064,17 € | 500 565,03 € | 13 124 140,42 € |
| Année 4 | 563 670,39 € | 479 958,81 € | 12 560 470,03 € |
| Année 5 | 585 058,47 € | 458 570,73 € | 11 975 411,56 € |
| Année 6 | 607 258,11 € | 436 371,09 € | 11 368 153,45 € |
| Année 7 | 630 300,13 € | 413 329,07 € | 10 737 853,32 € |
| Année 8 | 654 216,45 € | 389 412,75 € | 10 083 636,87 € |
| Année 9 | 679 040,25 € | 364 588,95 € | 9 404 596,62 € |
| Année 10 | 704 805,98 € | 338 823,22 € | 8 699 790,64 € |
| Année 11 | 731 549,36 € | 312 079,84 € | 7 968 241,28 € |
| Année 12 | 759 307,50 € | 284 321,70 € | 7 208 933,78 € |
| Année 13 | 788 118,93 € | 255 510,27 € | 6 420 814,85 € |
| Année 14 | 818 023,57 € | 225 605,63 € | 5 602 791,28 € |
| Année 15 | 849 062,91 € | 194 566,29 € | 4 753 728,37 € |
| Année 16 | 881 280,04 € | 162 349,16 € | 3 872 448,33 € |
| Année 17 | 914 719,60 € | 128 909,60 € | 2 957 728,73 € |
| Année 18 | 949 428,03 € | 94 201,17 € | 2 008 300,70 € |
| Année 19 | 985 453,44 € | 58 175,76 € | 1 022 847,26 € |
| Année 20 | 1 022 847,26 € | 20 783,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 694 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 469 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.