Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 694 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 916,48 € | 105 916,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 959 € / mois | 302 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 560 € | 15 870 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 363 € | 15 061 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 694 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 694 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 443,20 € | 519 554,56 € | 13 943 056,80 € |
| Année 2 | 779 101,34 € | 491 896,42 € | 13 163 955,46 € |
| Année 3 | 807 777,46 € | 463 220,30 € | 12 356 178,00 € |
| Année 4 | 837 509,12 € | 433 488,64 € | 11 518 668,88 € |
| Année 5 | 868 335,07 € | 402 662,69 € | 10 650 333,81 € |
| Année 6 | 900 295,59 € | 370 702,17 € | 9 750 038,22 € |
| Année 7 | 933 432,51 € | 337 565,25 € | 8 816 605,71 € |
| Année 8 | 967 789,07 € | 303 208,69 € | 7 848 816,64 € |
| Année 9 | 1 003 410,18 € | 267 587,58 € | 6 845 406,46 € |
| Année 10 | 1 040 342,41 € | 230 655,35 € | 5 805 064,05 € |
| Année 11 | 1 078 633,99 € | 192 363,77 € | 4 726 430,06 € |
| Année 12 | 1 118 334,95 € | 152 662,81 € | 3 608 095,11 € |
| Année 13 | 1 159 497,14 € | 111 500,62 € | 2 448 597,97 € |
| Année 14 | 1 202 174,42 € | 68 823,34 € | 1 246 423,55 € |
| Année 15 | 1 246 423,55 € | 24 575,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 694 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 334 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.