Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 594 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 195,69 € | 105 195,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 775 € / mois | 300 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 560 € | 15 762 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 863 € | 14 959 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 329,41 € | 516 018,87 € | 13 848 170,59 € |
| Année 2 | 773 799,34 € | 488 548,94 € | 13 074 371,25 € |
| Année 3 | 802 280,34 € | 460 067,94 € | 12 272 090,91 € |
| Année 4 | 831 809,63 € | 430 538,65 € | 11 440 281,28 € |
| Année 5 | 862 425,80 € | 399 922,48 € | 10 577 855,48 € |
| Année 6 | 894 168,84 € | 368 179,44 € | 9 683 686,64 € |
| Année 7 | 927 080,25 € | 335 268,03 € | 8 756 606,39 € |
| Année 8 | 961 203,01 € | 301 145,27 € | 7 795 403,38 € |
| Année 9 | 996 581,73 € | 265 766,55 € | 6 798 821,65 € |
| Année 10 | 1 033 262,58 € | 229 085,70 € | 5 765 559,07 € |
| Année 11 | 1 071 293,60 € | 191 054,68 € | 4 694 265,47 € |
| Année 12 | 1 110 724,38 € | 151 623,90 € | 3 583 541,09 € |
| Année 13 | 1 151 606,46 € | 110 741,82 € | 2 431 934,63 € |
| Année 14 | 1 193 993,28 € | 68 355,00 € | 1 237 941,35 € |
| Année 15 | 1 237 941,35 € | 24 408,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 594 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 459 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.