Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 294 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 720,07 € | 79 720,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 576 € / mois | 227 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 560 € | 16 518 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 363 € | 15 676 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 294 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 743,53 € | 586 897,31 € | 14 924 756,47 € |
| Année 2 | 384 347,46 € | 572 293,38 € | 14 540 409,01 € |
| Année 3 | 399 528,23 € | 557 112,61 € | 14 140 880,78 € |
| Année 4 | 415 308,60 € | 541 332,24 € | 13 725 572,18 € |
| Année 5 | 431 712,23 € | 524 928,61 € | 13 293 859,95 € |
| Année 6 | 448 763,80 € | 507 877,04 € | 12 845 096,15 € |
| Année 7 | 466 488,82 € | 490 152,02 € | 12 378 607,33 € |
| Année 8 | 484 913,95 € | 471 726,89 € | 11 893 693,38 € |
| Année 9 | 504 066,83 € | 452 574,01 € | 11 389 626,55 € |
| Année 10 | 523 976,20 € | 432 664,64 € | 10 865 650,35 € |
| Année 11 | 544 671,93 € | 411 968,91 € | 10 320 978,42 € |
| Année 12 | 566 185,13 € | 390 455,71 € | 9 754 793,29 € |
| Année 13 | 588 548,00 € | 368 092,84 € | 9 166 245,29 € |
| Année 14 | 611 794,16 € | 344 846,68 € | 8 554 451,13 € |
| Année 15 | 635 958,51 € | 320 682,33 € | 7 918 492,62 € |
| Année 16 | 661 077,27 € | 295 563,57 € | 7 257 415,35 € |
| Année 17 | 687 188,14 € | 269 452,70 € | 6 570 227,21 € |
| Année 18 | 714 330,37 € | 242 310,47 € | 5 855 896,84 € |
| Année 19 | 742 544,60 € | 214 096,24 € | 5 113 352,24 € |
| Année 20 | 771 873,26 € | 184 767,58 € | 4 341 478,98 € |
| Année 21 | 802 360,31 € | 154 280,53 € | 3 539 118,67 € |
| Année 22 | 834 051,51 € | 122 589,33 € | 2 705 067,16 € |
| Année 23 | 866 994,44 € | 89 646,40 € | 1 838 072,72 € |
| Année 24 | 901 238,54 € | 55 402,30 € | 936 834,18 € |
| Année 25 | 936 834,18 € | 19 805,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 294 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.