Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 294 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 241,22 € | 110 241,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 064 € / mois | 314 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 560 € | 16 518 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 363 € | 15 676 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 125,82 € | 540 768,82 € | 14 512 374,18 € |
| Année 2 | 810 913,29 € | 511 981,35 € | 13 701 460,89 € |
| Année 3 | 840 760,34 € | 482 134,30 € | 12 860 700,55 € |
| Année 4 | 871 705,94 € | 451 188,70 € | 11 988 994,61 € |
| Année 5 | 903 790,57 € | 419 104,07 € | 11 085 204,04 € |
| Année 6 | 937 056,12 € | 385 838,52 € | 10 148 147,92 € |
| Année 7 | 971 546,05 € | 351 348,59 € | 9 176 601,87 € |
| Année 8 | 1 007 305,45 € | 315 589,19 € | 8 169 296,42 € |
| Année 9 | 1 044 381,04 € | 278 513,60 € | 7 124 915,38 € |
| Année 10 | 1 082 821,28 € | 240 073,36 € | 6 042 094,10 € |
| Année 11 | 1 122 676,34 € | 200 218,30 € | 4 919 417,76 € |
| Année 12 | 1 163 998,36 € | 158 896,28 € | 3 755 419,40 € |
| Année 13 | 1 206 841,29 € | 116 053,35 € | 2 548 578,11 € |
| Année 14 | 1 251 261,13 € | 71 633,51 € | 1 297 316,98 € |
| Année 15 | 1 297 316,98 € | 25 578,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 294 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.