Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 962,01 € | 110 962,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 249 € / mois | 317 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 560 € | 16 626 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 863 € | 15 779 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 239,59 € | 544 304,53 € | 14 607 260,41 € |
| Année 2 | 816 215,28 € | 515 328,84 € | 13 791 045,13 € |
| Année 3 | 846 257,48 € | 485 286,64 € | 12 944 787,65 € |
| Année 4 | 877 405,41 € | 454 138,71 € | 12 067 382,24 € |
| Année 5 | 909 699,81 € | 421 844,31 € | 11 157 682,43 € |
| Année 6 | 943 182,87 € | 388 361,25 € | 10 214 499,56 € |
| Année 7 | 977 898,32 € | 353 645,80 € | 9 236 601,24 € |
| Année 8 | 1 013 891,52 € | 317 652,60 € | 8 222 709,72 € |
| Année 9 | 1 051 209,52 € | 280 334,60 € | 7 171 500,20 € |
| Année 10 | 1 089 901,06 € | 241 643,06 € | 6 081 599,14 € |
| Année 11 | 1 130 016,72 € | 201 527,40 € | 4 951 582,42 € |
| Année 12 | 1 171 608,91 € | 159 935,21 € | 3 779 973,51 € |
| Année 13 | 1 214 731,98 € | 116 812,14 € | 2 565 241,53 € |
| Année 14 | 1 259 442,24 € | 72 101,88 € | 1 305 799,29 € |
| Année 15 | 1 305 799,29 € | 25 745,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 394 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.