Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 295,74 € | 92 295,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 684 € / mois | 263 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 560 € | 16 842 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 863 € | 15 984 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 958,10 € | 572 590,78 € | 15 059 541,90 € |
| Année 2 | 555 256,70 € | 552 292,18 € | 14 504 285,20 € |
| Année 3 | 576 325,55 € | 531 223,33 € | 13 927 959,65 € |
| Année 4 | 598 193,87 € | 509 355,01 € | 13 329 765,78 € |
| Année 5 | 620 891,91 € | 486 656,97 € | 12 708 873,87 € |
| Année 6 | 644 451,23 € | 463 097,65 € | 12 064 422,64 € |
| Année 7 | 668 904,50 € | 438 644,38 € | 11 395 518,14 € |
| Année 8 | 694 285,65 € | 413 263,23 € | 10 701 232,49 € |
| Année 9 | 720 629,85 € | 386 919,03 € | 9 980 602,64 € |
| Année 10 | 747 973,65 € | 359 575,23 € | 9 232 628,99 € |
| Année 11 | 776 355,00 € | 331 193,88 € | 8 456 273,99 € |
| Année 12 | 805 813,29 € | 301 735,59 € | 7 650 460,70 € |
| Année 13 | 836 389,32 € | 271 159,56 € | 6 814 071,38 € |
| Année 14 | 868 125,54 € | 239 423,34 € | 5 945 945,84 € |
| Année 15 | 901 066,01 € | 206 482,87 € | 5 044 879,83 € |
| Année 16 | 935 256,36 € | 172 292,52 € | 4 109 623,47 € |
| Année 17 | 970 744,02 € | 136 804,86 € | 3 138 879,45 € |
| Année 18 | 1 007 578,25 € | 99 970,63 € | 2 131 301,20 € |
| Année 19 | 1 045 810,14 € | 61 738,74 € | 1 085 491,06 € |
| Année 20 | 1 085 491,06 € | 22 056,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 594 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 702 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.