Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 205,57 € | 114 205,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 077 € / mois | 326 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 560 € | 17 112 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 113 € | 16 240 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 251,63 € | 560 215,21 € | 15 034 248,37 € |
| Année 2 | 840 074,33 € | 530 392,51 € | 14 194 174,04 € |
| Année 3 | 870 994,68 € | 499 472,16 € | 13 323 179,36 € |
| Année 4 | 903 053,12 € | 467 413,72 € | 12 420 126,24 € |
| Année 5 | 936 291,52 € | 434 175,32 € | 11 483 834,72 € |
| Année 6 | 970 753,33 € | 399 713,51 € | 10 513 081,39 € |
| Année 7 | 1 006 483,55 € | 363 983,29 € | 9 506 597,84 € |
| Année 8 | 1 043 528,89 € | 326 937,95 € | 8 463 068,95 € |
| Année 9 | 1 081 937,75 € | 288 529,09 € | 7 381 131,20 € |
| Année 10 | 1 121 760,30 € | 248 706,54 € | 6 259 370,90 € |
| Année 11 | 1 163 048,60 € | 207 418,24 € | 5 096 322,30 € |
| Année 12 | 1 205 856,58 € | 164 610,26 € | 3 890 465,72 € |
| Année 13 | 1 250 240,17 € | 120 226,67 € | 2 640 225,55 € |
| Année 14 | 1 296 257,38 € | 74 209,46 € | 1 343 968,17 € |
| Année 15 | 1 343 968,17 € | 26 498,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 844 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 302 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.