Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 845,17 € | 113 845,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 985 € / mois | 325 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 560 € | 17 058 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 863 € | 16 189 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 694,68 € | 558 447,36 € | 14 986 805,32 € |
| Année 2 | 837 423,26 € | 528 718,78 € | 14 149 382,06 € |
| Année 3 | 868 246,04 € | 497 896,00 € | 13 281 136,02 € |
| Année 4 | 900 203,32 € | 465 938,72 € | 12 380 932,70 € |
| Année 5 | 933 336,84 € | 432 805,20 € | 11 447 595,86 € |
| Année 6 | 967 689,88 € | 398 452,16 € | 10 479 905,98 € |
| Année 7 | 1 003 307,34 € | 362 834,70 € | 9 476 598,64 € |
| Année 8 | 1 040 235,78 € | 325 906,26 € | 8 436 362,86 € |
| Année 9 | 1 078 523,43 € | 287 618,61 € | 7 357 839,43 € |
| Année 10 | 1 118 220,31 € | 247 921,73 € | 6 239 619,12 € |
| Année 11 | 1 159 378,32 € | 206 763,72 € | 5 080 240,80 € |
| Année 12 | 1 202 051,20 € | 164 090,84 € | 3 878 189,60 € |
| Année 13 | 1 246 294,74 € | 119 847,30 € | 2 631 894,86 € |
| Année 14 | 1 292 166,74 € | 73 975,30 € | 1 339 728,12 € |
| Année 15 | 1 339 728,12 € | 26 414,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 794 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 272 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.