Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 044 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 647,15 € | 115 647,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 446 € / mois | 330 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 560 € | 17 328 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 113 € | 16 445 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 479,18 € | 567 286,62 € | 15 224 020,82 € |
| Année 2 | 850 678,32 € | 537 087,48 € | 14 373 342,50 € |
| Année 3 | 881 988,95 € | 505 776,85 € | 13 491 353,55 € |
| Année 4 | 914 452,07 € | 473 313,73 € | 12 576 901,48 € |
| Année 5 | 948 110,03 € | 439 655,77 € | 11 628 791,45 € |
| Année 6 | 983 006,85 € | 404 758,95 € | 10 645 784,60 € |
| Année 7 | 1 019 188,08 € | 368 577,72 € | 9 626 596,52 € |
| Année 8 | 1 056 701,01 € | 331 064,79 € | 8 569 895,51 € |
| Année 9 | 1 095 594,69 € | 292 171,11 € | 7 474 300,82 € |
| Année 10 | 1 135 919,93 € | 251 845,87 € | 6 338 380,89 € |
| Année 11 | 1 177 729,39 € | 210 036,41 € | 5 160 651,50 € |
| Année 12 | 1 221 077,71 € | 166 688,09 € | 3 939 573,79 € |
| Année 13 | 1 266 021,56 € | 121 744,24 € | 2 673 552,23 € |
| Année 14 | 1 312 619,62 € | 75 146,18 € | 1 360 932,61 € |
| Année 15 | 1 360 932,61 € | 26 832,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 044 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.