Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 094 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 007,54 € | 116 007,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 538 € / mois | 331 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 560 € | 17 382 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 363 € | 16 496 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 036,01 € | 569 054,47 € | 15 271 463,99 € |
| Année 2 | 853 329,24 € | 538 761,24 € | 14 418 134,75 € |
| Année 3 | 884 737,48 € | 507 353,00 € | 13 533 397,27 € |
| Année 4 | 917 301,74 € | 474 788,74 € | 12 616 095,53 € |
| Année 5 | 951 064,60 € | 441 025,88 € | 11 665 030,93 € |
| Année 6 | 986 070,13 € | 406 020,35 € | 10 678 960,80 € |
| Année 7 | 1 022 364,13 € | 369 726,35 € | 9 656 596,67 € |
| Année 8 | 1 059 993,97 € | 332 096,51 € | 8 596 602,70 € |
| Année 9 | 1 099 008,85 € | 293 081,63 € | 7 497 593,85 € |
| Année 10 | 1 139 459,73 € | 252 630,75 € | 6 358 134,12 € |
| Année 11 | 1 181 399,47 € | 210 691,01 € | 5 176 734,65 € |
| Année 12 | 1 224 882,89 € | 167 207,59 € | 3 951 851,76 € |
| Année 13 | 1 269 966,79 € | 122 123,69 € | 2 681 884,97 € |
| Année 14 | 1 316 710,10 € | 75 380,38 € | 1 365 174,87 € |
| Année 15 | 1 365 174,87 € | 26 916,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 094 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.