Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 094 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 254,98 € | 95 254,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 651 € / mois | 272 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 560 € | 17 382 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 363 € | 16 496 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 094 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 110,23 € | 590 949,53 € | 15 542 389,77 € |
| Année 2 | 573 059,68 € | 570 000,08 € | 14 969 330,09 € |
| Année 3 | 594 804,04 € | 548 255,72 € | 14 374 526,05 € |
| Année 4 | 617 373,47 € | 525 686,29 € | 13 757 152,58 € |
| Année 5 | 640 799,29 € | 502 260,47 € | 13 116 353,29 € |
| Année 6 | 665 114,01 € | 477 945,75 € | 12 451 239,28 € |
| Année 7 | 690 351,31 € | 452 708,45 € | 11 760 887,97 € |
| Année 8 | 716 546,21 € | 426 513,55 € | 11 044 341,76 € |
| Année 9 | 743 735,08 € | 399 324,68 € | 10 300 606,68 € |
| Année 10 | 771 955,62 € | 371 104,14 € | 9 528 651,06 € |
| Année 11 | 801 246,94 € | 341 812,82 € | 8 727 404,12 € |
| Année 12 | 831 649,73 € | 311 410,03 € | 7 895 754,39 € |
| Année 13 | 863 206,12 € | 279 853,64 € | 7 032 548,27 € |
| Année 14 | 895 959,91 € | 247 099,85 € | 6 136 588,36 € |
| Année 15 | 929 956,50 € | 213 103,26 € | 5 206 631,86 € |
| Année 16 | 965 243,05 € | 177 816,71 € | 4 241 388,81 € |
| Année 17 | 1 001 868,56 € | 141 191,20 € | 3 239 520,25 € |
| Année 18 | 1 039 883,81 € | 103 175,95 € | 2 199 636,44 € |
| Année 19 | 1 079 341,49 € | 63 718,27 € | 1 120 294,95 € |
| Année 20 | 1 120 294,95 € | 22 763,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 094 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 157 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.