Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 550,90 € | 95 550,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 548 € / mois | 273 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 560 € | 17 436 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 613 € | 16 548 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 825,39 € | 592 785,41 € | 15 590 674,61 € |
| Année 2 | 574 839,94 € | 571 770,86 € | 15 015 834,67 € |
| Année 3 | 596 651,83 € | 549 958,97 € | 14 419 182,84 € |
| Année 4 | 619 291,37 € | 527 319,43 € | 13 799 891,47 € |
| Année 5 | 642 789,99 € | 503 820,81 € | 13 157 101,48 € |
| Année 6 | 667 180,22 € | 479 430,58 € | 12 489 921,26 € |
| Année 7 | 692 495,94 € | 454 114,86 € | 11 797 425,32 € |
| Année 8 | 718 772,22 € | 427 838,58 € | 11 078 653,10 € |
| Année 9 | 746 045,54 € | 400 565,26 € | 10 332 607,56 € |
| Année 10 | 774 353,72 € | 372 257,08 € | 9 558 253,84 € |
| Année 11 | 803 736,08 € | 342 874,72 € | 8 754 517,76 € |
| Année 12 | 834 233,30 € | 312 377,50 € | 7 920 284,46 € |
| Année 13 | 865 887,73 € | 280 723,07 € | 7 054 396,73 € |
| Année 14 | 898 743,25 € | 247 867,55 € | 6 155 653,48 € |
| Année 15 | 932 845,47 € | 213 765,33 € | 5 222 808,01 € |
| Année 16 | 968 241,63 € | 178 369,17 € | 4 254 566,38 € |
| Année 17 | 1 004 980,94 € | 141 629,86 € | 3 249 585,44 € |
| Année 18 | 1 043 114,27 € | 103 496,53 € | 2 206 471,17 € |
| Année 19 | 1 082 694,53 € | 63 916,27 € | 1 123 776,64 € |
| Année 20 | 1 123 776,64 € | 22 834,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 144 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.