Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 959,05 € | 94 959,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 755 € / mois | 271 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 560 € | 17 328 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 113 € | 16 445 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 394,93 € | 589 113,67 € | 15 494 105,07 € |
| Année 2 | 571 279,30 € | 568 229,30 € | 14 922 825,77 € |
| Année 3 | 592 956,12 € | 546 552,48 € | 14 329 869,65 € |
| Année 4 | 615 455,43 € | 524 053,17 € | 13 714 414,22 € |
| Année 5 | 638 808,49 € | 500 700,11 € | 13 075 605,73 € |
| Année 6 | 663 047,65 € | 476 460,95 € | 12 412 558,08 € |
| Année 7 | 688 206,52 € | 451 302,08 € | 11 724 351,56 € |
| Année 8 | 714 320,07 € | 425 188,53 € | 11 010 031,49 € |
| Année 9 | 741 424,46 € | 398 084,14 € | 10 268 607,03 € |
| Année 10 | 769 557,33 € | 369 951,27 € | 9 499 049,70 € |
| Année 11 | 798 757,65 € | 340 750,95 € | 8 700 292,05 € |
| Année 12 | 829 065,99 € | 310 442,61 € | 7 871 226,06 € |
| Année 13 | 860 524,35 € | 278 984,25 € | 7 010 701,71 € |
| Année 14 | 893 176,36 € | 246 332,24 € | 6 117 525,35 € |
| Année 15 | 927 067,31 € | 212 441,29 € | 5 190 458,04 € |
| Année 16 | 962 244,27 € | 177 264,33 € | 4 228 213,77 € |
| Année 17 | 998 755,96 € | 140 752,64 € | 3 229 457,81 € |
| Année 18 | 1 036 653,09 € | 102 855,51 € | 2 192 804,72 € |
| Année 19 | 1 075 988,21 € | 63 520,39 € | 1 116 816,51 € |
| Année 20 | 1 116 816,51 € | 22 692,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 044 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 604 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.