Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 629,32 € | 83 629,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 422 € / mois | 238 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 560 € | 17 328 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 113 € | 16 445 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 874,71 € | 615 677,13 € | 15 656 625,29 € |
| Année 2 | 403 194,79 € | 600 357,05 € | 15 253 430,50 € |
| Année 3 | 419 119,95 € | 584 431,89 € | 14 834 310,55 € |
| Année 4 | 435 674,14 € | 567 877,70 € | 14 398 636,41 € |
| Année 5 | 452 882,18 € | 550 669,66 € | 13 945 754,23 € |
| Année 6 | 470 769,88 € | 532 781,96 € | 13 474 984,35 € |
| Année 7 | 489 364,10 € | 514 187,74 € | 12 985 620,25 € |
| Année 8 | 508 692,75 € | 494 859,09 € | 12 476 927,50 € |
| Année 9 | 528 784,83 € | 474 767,01 € | 11 948 142,67 € |
| Année 10 | 549 670,51 € | 453 881,33 € | 11 398 472,16 € |
| Année 11 | 571 381,12 € | 432 170,72 € | 10 827 091,04 € |
| Année 12 | 593 949,23 € | 409 602,61 € | 10 233 141,81 € |
| Année 13 | 617 408,73 € | 386 143,11 € | 9 615 733,08 € |
| Année 14 | 641 794,81 € | 361 757,03 € | 8 973 938,27 € |
| Année 15 | 667 144,11 € | 336 407,73 € | 8 306 794,16 € |
| Année 16 | 693 494,62 € | 310 057,22 € | 7 613 299,54 € |
| Année 17 | 720 885,89 € | 282 665,95 € | 6 892 413,65 € |
| Année 18 | 749 359,09 € | 254 192,75 € | 6 143 054,56 € |
| Année 19 | 778 956,90 € | 224 594,94 € | 5 364 097,66 € |
| Année 20 | 809 723,73 € | 193 828,11 € | 4 554 373,93 € |
| Année 21 | 841 705,79 € | 161 846,05 € | 3 712 668,14 € |
| Année 22 | 874 951,05 € | 128 600,79 € | 2 837 717,09 € |
| Année 23 | 909 509,40 € | 94 042,44 € | 1 928 207,69 € |
| Année 24 | 945 432,73 € | 58 119,11 € | 982 774,96 € |
| Année 25 | 982 774,96 € | 20 776,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 044 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 941 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.