Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 846,82 € | 95 846,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 445 € / mois | 273 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 560 € | 17 490 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 863 € | 16 599 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 540,57 € | 594 621,27 € | 15 638 959,43 € |
| Année 2 | 576 620,17 € | 573 541,67 € | 15 062 339,26 € |
| Année 3 | 598 499,65 € | 551 662,19 € | 14 463 839,61 € |
| Année 4 | 621 209,31 € | 528 952,53 € | 13 842 630,30 € |
| Année 5 | 644 780,67 € | 505 381,17 € | 13 197 849,63 € |
| Année 6 | 669 246,44 € | 480 915,40 € | 12 528 603,19 € |
| Année 7 | 694 640,54 € | 455 521,30 € | 11 833 962,65 € |
| Année 8 | 720 998,23 € | 429 163,61 € | 11 112 964,42 € |
| Année 9 | 748 356,01 € | 401 805,83 € | 10 364 608,41 € |
| Année 10 | 776 751,87 € | 373 409,97 € | 9 587 856,54 € |
| Année 11 | 806 225,21 € | 343 936,63 € | 8 781 631,33 € |
| Année 12 | 836 816,89 € | 313 344,95 € | 7 944 814,44 € |
| Année 13 | 868 569,32 € | 281 592,52 € | 7 076 245,12 € |
| Année 14 | 901 526,62 € | 248 635,22 € | 6 174 718,50 € |
| Année 15 | 935 734,44 € | 214 427,40 € | 5 238 984,06 € |
| Année 16 | 971 240,24 € | 178 921,60 € | 4 267 743,82 € |
| Année 17 | 1 008 093,31 € | 142 068,53 € | 3 259 650,51 € |
| Année 18 | 1 046 344,74 € | 103 817,10 € | 2 213 305,77 € |
| Année 19 | 1 086 047,58 € | 64 114,26 € | 1 127 258,19 € |
| Année 20 | 1 127 258,19 € | 22 904,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 194 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 334 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 295 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.