Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 438,67 € | 96 438,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 238 € / mois | 275 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 560 € | 17 598 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 363 € | 16 701 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 971,00 € | 598 293,04 € | 15 735 529,00 € |
| Année 2 | 580 180,78 € | 577 083,26 € | 15 155 348,22 € |
| Année 3 | 602 195,37 € | 555 068,67 € | 14 553 152,85 € |
| Année 4 | 625 045,26 € | 532 218,78 € | 13 928 107,59 € |
| Année 5 | 648 762,18 € | 508 501,86 € | 13 279 345,41 € |
| Année 6 | 673 379,01 € | 483 885,03 € | 12 605 966,40 € |
| Année 7 | 698 929,92 € | 458 334,12 € | 11 907 036,48 € |
| Année 8 | 725 450,38 € | 431 813,66 € | 11 181 586,10 € |
| Année 9 | 752 977,07 € | 404 286,97 € | 10 428 609,03 € |
| Année 10 | 781 548,31 € | 375 715,73 € | 9 647 060,72 € |
| Année 11 | 811 203,63 € | 346 060,41 € | 8 835 857,09 € |
| Année 12 | 841 984,18 € | 315 279,86 € | 7 993 872,91 € |
| Année 13 | 873 932,73 € | 283 331,31 € | 7 119 940,18 € |
| Année 14 | 907 093,53 € | 250 170,51 € | 6 212 846,65 € |
| Année 15 | 941 512,57 € | 215 751,47 € | 5 271 334,08 € |
| Année 16 | 977 237,64 € | 180 026,40 € | 4 294 096,44 € |
| Année 17 | 1 014 318,26 € | 142 945,78 € | 3 279 778,18 € |
| Année 18 | 1 052 805,88 € | 104 458,16 € | 2 226 972,30 € |
| Année 19 | 1 092 753,89 € | 64 510,15 € | 1 134 218,41 € |
| Année 20 | 1 134 218,41 € | 23 046,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 294 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 539 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.