Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 344 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 734,60 € | 96 734,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 135 € / mois | 276 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 560 € | 17 652 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 613 € | 16 753 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 344 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 686,28 € | 600 128,92 € | 15 783 813,72 € |
| Année 2 | 581 961,16 € | 578 854,04 € | 15 201 852,56 € |
| Année 3 | 604 043,29 € | 556 771,91 € | 14 597 809,27 € |
| Année 4 | 626 963,32 € | 533 851,88 € | 13 970 845,95 € |
| Année 5 | 650 752,99 € | 510 062,21 € | 13 320 092,96 € |
| Année 6 | 675 445,38 € | 485 369,82 € | 12 644 647,58 € |
| Année 7 | 701 074,70 € | 459 740,50 € | 11 943 572,88 € |
| Année 8 | 727 676,52 € | 433 138,68 € | 11 215 896,36 € |
| Année 9 | 755 287,70 € | 405 527,50 € | 10 460 608,66 € |
| Année 10 | 783 946,58 € | 376 868,62 € | 9 676 662,08 € |
| Année 11 | 813 692,91 € | 347 122,29 € | 8 862 969,17 € |
| Année 12 | 844 567,96 € | 316 247,24 € | 8 018 401,21 € |
| Année 13 | 876 614,51 € | 284 200,69 € | 7 141 786,70 € |
| Année 14 | 909 877,08 € | 250 938,12 € | 6 231 909,62 € |
| Année 15 | 944 401,75 € | 216 413,45 € | 5 287 507,87 € |
| Année 16 | 980 236,44 € | 180 578,76 € | 4 307 271,43 € |
| Année 17 | 1 017 430,84 € | 143 384,36 € | 3 289 840,59 € |
| Année 18 | 1 056 036,59 € | 104 778,61 € | 2 233 804,00 € |
| Année 19 | 1 096 107,17 € | 64 708,03 € | 1 137 696,83 € |
| Année 20 | 1 137 696,83 € | 23 116,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 344 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 385 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.