Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 344 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 193,02 € | 85 193,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 161 € / mois | 243 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 560 € | 17 652 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 613 € | 16 753 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 344 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 344 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 127,18 € | 627 189,06 € | 15 949 372,82 € |
| Année 2 | 410 733,69 € | 611 582,55 € | 15 538 639,13 € |
| Année 3 | 426 956,64 € | 595 359,60 € | 15 111 682,49 € |
| Année 4 | 443 820,36 € | 578 495,88 € | 14 667 862,13 € |
| Année 5 | 461 350,14 € | 560 966,10 € | 14 206 511,99 € |
| Année 6 | 479 572,30 € | 542 743,94 € | 13 726 939,69 € |
| Année 7 | 498 514,21 € | 523 802,03 € | 13 228 425,48 € |
| Année 8 | 518 204,28 € | 504 111,96 € | 12 710 221,20 € |
| Année 9 | 538 672,05 € | 483 644,19 € | 12 171 549,15 € |
| Année 10 | 559 948,24 € | 462 368,00 € | 11 611 600,91 € |
| Année 11 | 582 064,77 € | 440 251,47 € | 11 029 536,14 € |
| Année 12 | 605 054,86 € | 417 261,38 € | 10 424 481,28 € |
| Année 13 | 628 953,02 € | 393 363,22 € | 9 795 528,26 € |
| Année 14 | 653 795,07 € | 368 521,17 € | 9 141 733,19 € |
| Année 15 | 679 618,35 € | 342 697,89 € | 8 462 114,84 € |
| Année 16 | 706 461,55 € | 315 854,69 € | 7 755 653,29 € |
| Année 17 | 734 364,99 € | 287 951,25 € | 7 021 288,30 € |
| Année 18 | 763 370,60 € | 258 945,64 € | 6 257 917,70 € |
| Année 19 | 793 521,80 € | 228 794,44 € | 5 464 395,90 € |
| Année 20 | 824 863,90 € | 197 452,34 € | 4 639 532,00 € |
| Année 21 | 857 443,97 € | 164 872,27 € | 3 782 088,03 € |
| Année 22 | 891 310,86 € | 131 005,38 € | 2 890 777,17 € |
| Année 23 | 926 515,38 € | 95 800,86 € | 1 964 261,79 € |
| Année 24 | 963 110,41 € | 59 205,83 € | 1 001 151,38 € |
| Année 25 | 1 001 151,38 € | 21 165,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 344 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 613 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 134 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.