Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 394 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 453,64 € | 85 453,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 950 € / mois | 244 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 560 € | 17 706 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 863 € | 16 804 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 394 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 335,96 € | 629 107,72 € | 15 998 164,04 € |
| Année 2 | 411 990,22 € | 613 453,46 € | 15 586 173,82 € |
| Année 3 | 428 262,81 € | 597 180,87 € | 15 157 911,01 € |
| Année 4 | 445 178,11 € | 580 265,57 € | 14 712 732,90 € |
| Année 5 | 462 761,54 € | 562 682,14 € | 14 249 971,36 € |
| Année 6 | 481 039,45 € | 544 404,23 € | 13 768 931,91 € |
| Année 7 | 500 039,28 € | 525 404,40 € | 13 268 892,63 € |
| Année 8 | 519 789,60 € | 505 654,08 € | 12 749 103,03 € |
| Année 9 | 540 319,96 € | 485 123,72 € | 12 208 783,07 € |
| Année 10 | 561 661,23 € | 463 782,45 € | 11 647 121,84 € |
| Année 11 | 583 845,45 € | 441 598,23 € | 11 063 276,39 € |
| Année 12 | 606 905,87 € | 418 537,81 € | 10 456 370,52 € |
| Année 13 | 630 877,12 € | 394 566,56 € | 9 825 493,40 € |
| Année 14 | 655 795,18 € | 369 648,50 € | 9 169 698,22 € |
| Année 15 | 681 697,46 € | 343 746,22 € | 8 488 000,76 € |
| Année 16 | 708 622,80 € | 316 820,88 € | 7 779 377,96 € |
| Année 17 | 736 611,60 € | 288 832,08 € | 7 042 766,36 € |
| Année 18 | 765 705,91 € | 259 737,77 € | 6 277 060,45 € |
| Année 19 | 795 949,36 € | 229 494,32 € | 5 481 111,09 € |
| Année 20 | 827 387,38 € | 198 056,30 € | 4 653 723,71 € |
| Année 21 | 860 067,09 € | 165 376,59 € | 3 793 656,62 € |
| Année 22 | 894 037,56 € | 131 406,12 € | 2 899 619,06 € |
| Année 23 | 929 349,80 € | 96 093,88 € | 1 970 269,26 € |
| Année 24 | 966 056,77 € | 59 386,91 € | 1 004 212,49 € |
| Année 25 | 1 004 212,49 € | 21 230,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 394 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 734 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.