Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 394 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 169,91 € | 118 169,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 091 € / mois | 337 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 560 € | 17 706 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 863 € | 16 804 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 377,31 € | 579 661,61 € | 15 556 122,69 € |
| Année 2 | 869 235,23 € | 548 803,69 € | 14 686 887,46 € |
| Année 3 | 901 228,91 € | 516 810,01 € | 13 785 658,55 € |
| Année 4 | 934 400,14 € | 483 638,78 € | 12 851 258,41 € |
| Année 5 | 968 792,35 € | 449 246,57 € | 11 882 466,06 € |
| Année 6 | 1 004 450,40 € | 413 588,52 € | 10 878 015,66 € |
| Année 7 | 1 041 420,89 € | 376 618,03 € | 9 836 594,77 € |
| Année 8 | 1 079 752,16 € | 338 286,76 € | 8 756 842,61 € |
| Année 9 | 1 119 494,26 € | 298 544,66 € | 7 637 348,35 € |
| Année 10 | 1 160 699,18 € | 257 339,74 € | 6 476 649,17 € |
| Année 11 | 1 203 420,67 € | 214 618,25 € | 5 273 228,50 € |
| Année 12 | 1 247 714,62 € | 170 324,30 € | 4 025 513,88 € |
| Année 13 | 1 293 638,85 € | 124 400,07 € | 2 731 875,03 € |
| Année 14 | 1 341 253,44 € | 76 785,48 € | 1 390 621,59 € |
| Année 15 | 1 390 621,59 € | 27 418,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 394 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 734 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.