Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 494 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 890,70 € | 118 890,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 275 € / mois | 339 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 560 € | 17 814 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 363 € | 16 906 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 491,09 € | 583 197,31 € | 15 651 008,91 € |
| Année 2 | 874 537,23 € | 552 151,17 € | 14 776 471,68 € |
| Année 3 | 906 726,03 € | 519 962,37 € | 13 869 745,65 € |
| Année 4 | 940 099,64 € | 486 588,76 € | 12 929 646,01 € |
| Année 5 | 974 701,61 € | 451 986,79 € | 11 954 944,40 € |
| Année 6 | 1 010 577,14 € | 416 111,26 € | 10 944 367,26 € |
| Année 7 | 1 047 773,15 € | 378 915,25 € | 9 896 594,11 € |
| Année 8 | 1 086 338,22 € | 340 350,18 € | 8 810 255,89 € |
| Année 9 | 1 126 322,74 € | 300 365,66 € | 7 683 933,15 € |
| Année 10 | 1 167 778,95 € | 258 909,45 € | 6 516 154,20 € |
| Année 11 | 1 210 761,06 € | 215 927,34 € | 5 305 393,14 € |
| Année 12 | 1 255 325,19 € | 171 363,21 € | 4 050 067,95 € |
| Année 13 | 1 301 529,57 € | 125 158,83 € | 2 748 538,38 € |
| Année 14 | 1 349 434,58 € | 77 253,82 € | 1 399 103,80 € |
| Année 15 | 1 399 103,80 € | 27 585,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 494 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 649 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.