Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 444 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 530,31 € | 118 530,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 183 € / mois | 338 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 560 € | 17 760 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 113 € | 16 855 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 934,26 € | 581 429,46 € | 15 603 565,74 € |
| Année 2 | 871 886,28 € | 550 477,44 € | 14 731 679,46 € |
| Année 3 | 903 977,53 € | 518 386,19 € | 13 827 701,93 € |
| Année 4 | 937 249,96 € | 485 113,76 € | 12 890 451,97 € |
| Année 5 | 971 747,05 € | 450 616,67 € | 11 918 704,92 € |
| Année 6 | 1 007 513,84 € | 414 849,88 € | 10 911 191,08 € |
| Année 7 | 1 044 597,10 € | 377 766,62 € | 9 866 593,98 € |
| Année 8 | 1 083 045,27 € | 339 318,45 € | 8 783 548,71 € |
| Année 9 | 1 122 908,60 € | 299 455,12 € | 7 660 640,11 € |
| Année 10 | 1 164 239,15 € | 258 124,57 € | 6 496 400,96 € |
| Année 11 | 1 207 090,95 € | 215 272,77 € | 5 289 310,01 € |
| Année 12 | 1 251 519,99 € | 170 843,73 € | 4 037 790,02 € |
| Année 13 | 1 297 584,29 € | 124 779,43 € | 2 740 205,73 € |
| Année 14 | 1 345 344,10 € | 77 019,62 € | 1 394 861,63 € |
| Année 15 | 1 394 861,63 € | 27 501,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 444 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 658 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 644 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.