Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 444 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 326,44 € | 97 326,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 929 € / mois | 278 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 560 € | 17 760 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 113 € | 16 855 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 444 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 444 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 116,63 € | 603 800,65 € | 15 880 383,37 € |
| Année 2 | 585 521,66 € | 582 395,62 € | 15 294 861,71 € |
| Année 3 | 607 738,89 € | 560 178,39 € | 14 687 122,82 € |
| Année 4 | 630 799,13 € | 537 118,15 € | 14 056 323,69 € |
| Année 5 | 654 734,37 € | 513 182,91 € | 13 401 589,32 € |
| Année 6 | 679 577,82 € | 488 339,46 € | 12 722 011,50 € |
| Année 7 | 705 363,95 € | 462 553,33 € | 12 016 647,55 € |
| Année 8 | 732 128,52 € | 435 788,76 € | 11 284 519,03 € |
| Année 9 | 759 908,62 € | 408 008,66 € | 10 524 610,41 € |
| Année 10 | 788 742,86 € | 379 174,42 € | 9 735 867,55 € |
| Année 11 | 818 671,18 € | 349 246,10 € | 8 917 196,37 € |
| Année 12 | 849 735,10 € | 318 182,18 € | 8 067 461,27 € |
| Année 13 | 881 977,74 € | 285 939,54 € | 7 185 483,53 € |
| Année 14 | 915 443,77 € | 252 473,51 € | 6 270 039,76 € |
| Année 15 | 950 179,71 € | 217 737,57 € | 5 319 860,05 € |
| Année 16 | 986 233,62 € | 181 683,66 € | 4 333 626,43 € |
| Année 17 | 1 023 655,59 € | 144 261,69 € | 3 309 970,84 € |
| Année 18 | 1 062 497,51 € | 105 419,77 € | 2 247 473,33 € |
| Année 19 | 1 102 813,24 € | 65 104,04 € | 1 144 660,09 € |
| Année 20 | 1 144 660,09 € | 23 258,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 444 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.