Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 494 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 622,37 € | 97 622,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 825 € / mois | 278 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 560 € | 17 814 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 363 € | 16 906 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 494 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 494 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 831,91 € | 605 636,53 € | 15 928 668,09 € |
| Année 2 | 587 302,00 € | 584 166,44 € | 15 341 366,09 € |
| Année 3 | 609 586,81 € | 561 881,63 € | 14 731 779,28 € |
| Année 4 | 632 717,17 € | 538 751,27 € | 14 099 062,11 € |
| Année 5 | 656 725,21 € | 514 743,23 € | 13 442 336,90 € |
| Année 6 | 681 644,20 € | 489 824,24 € | 12 760 692,70 € |
| Année 7 | 707 508,72 € | 463 959,72 € | 12 053 183,98 € |
| Année 8 | 734 354,66 € | 437 113,78 € | 11 318 829,32 € |
| Année 9 | 762 219,26 € | 409 249,18 € | 10 556 610,06 € |
| Année 10 | 791 141,15 € | 380 327,29 € | 9 765 468,91 € |
| Année 11 | 821 160,48 € | 350 307,96 € | 8 944 308,43 € |
| Année 12 | 852 318,87 € | 319 149,57 € | 8 091 989,56 € |
| Année 13 | 884 659,52 € | 286 808,92 € | 7 207 330,04 € |
| Année 14 | 918 227,35 € | 253 241,09 € | 6 289 102,69 € |
| Année 15 | 953 068,86 € | 218 399,58 € | 5 336 033,83 € |
| Année 16 | 989 232,44 € | 182 236,00 € | 4 346 801,39 € |
| Année 17 | 1 026 768,18 € | 144 700,26 € | 3 320 033,21 € |
| Année 18 | 1 065 728,20 € | 105 740,24 € | 2 254 305,01 € |
| Année 19 | 1 106 166,54 € | 65 301,90 € | 1 148 138,47 € |
| Année 20 | 1 148 138,47 € | 23 329,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 494 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 921 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.