Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 594 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 214,22 € | 98 214,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 619 € / mois | 280 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 560 € | 17 922 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 863 € | 17 009 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 594 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 594 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 262,34 € | 609 308,30 € | 16 025 237,66 € |
| Année 2 | 590 862,66 € | 587 707,98 € | 15 434 375,00 € |
| Année 3 | 613 282,53 € | 565 288,11 € | 14 821 092,47 € |
| Année 4 | 636 553,11 € | 542 017,53 € | 14 184 539,36 € |
| Année 5 | 660 706,70 € | 517 863,94 € | 13 523 832,66 € |
| Année 6 | 685 776,78 € | 492 793,86 € | 12 838 055,88 € |
| Année 7 | 711 798,12 € | 466 772,52 € | 12 126 257,76 € |
| Année 8 | 738 806,82 € | 439 763,82 € | 11 387 450,94 € |
| Année 9 | 766 840,36 € | 411 730,28 € | 10 620 610,58 € |
| Année 10 | 795 937,58 € | 382 633,06 € | 9 824 673,00 € |
| Année 11 | 826 138,89 € | 352 431,75 € | 8 998 534,11 € |
| Année 12 | 857 486,21 € | 321 084,43 € | 8 141 047,90 € |
| Année 13 | 890 022,94 € | 288 547,70 € | 7 251 024,96 € |
| Année 14 | 923 794,25 € | 254 776,39 € | 6 327 230,71 € |
| Année 15 | 958 846,99 € | 219 723,65 € | 5 368 383,72 € |
| Année 16 | 995 229,79 € | 183 340,85 € | 4 373 153,93 € |
| Année 17 | 1 032 993,14 € | 145 577,50 € | 3 340 160,79 € |
| Année 18 | 1 072 189,37 € | 106 381,27 € | 2 267 971,42 € |
| Année 19 | 1 112 872,87 € | 65 697,77 € | 1 155 098,55 € |
| Année 20 | 1 155 098,55 € | 23 470,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 594 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.