Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 644 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 510,14 € | 98 510,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 516 € / mois | 281 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 560 € | 17 976 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 113 € | 17 060 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 977,54 € | 611 144,14 € | 16 073 522,46 € |
| Année 2 | 592 642,88 € | 589 478,80 € | 15 480 879,58 € |
| Année 3 | 615 130,32 € | 566 991,36 € | 14 865 749,26 € |
| Année 4 | 638 471,04 € | 543 650,64 € | 14 227 278,22 € |
| Année 5 | 662 697,40 € | 519 424,28 € | 13 564 580,82 € |
| Année 6 | 687 843,00 € | 494 278,68 € | 12 876 737,82 € |
| Année 7 | 713 942,73 € | 468 178,95 € | 12 162 795,09 € |
| Année 8 | 741 032,81 € | 441 088,87 € | 11 421 762,28 € |
| Année 9 | 769 150,79 € | 412 970,89 € | 10 652 611,49 € |
| Année 10 | 798 335,71 € | 383 785,97 € | 9 854 275,78 € |
| Année 11 | 828 628,02 € | 353 493,66 € | 9 025 647,76 € |
| Année 12 | 860 069,78 € | 322 051,90 € | 8 165 577,98 € |
| Année 13 | 892 704,53 € | 289 417,15 € | 7 272 873,45 € |
| Année 14 | 926 577,61 € | 255 544,07 € | 6 346 295,84 € |
| Année 15 | 961 735,96 € | 220 385,72 € | 5 384 559,88 € |
| Année 16 | 998 228,39 € | 183 893,29 € | 4 386 331,49 € |
| Année 17 | 1 036 105,51 € | 146 016,17 € | 3 350 225,98 € |
| Année 18 | 1 075 419,83 € | 106 701,85 € | 2 274 806,15 € |
| Année 19 | 1 116 225,91 € | 65 895,77 € | 1 158 580,24 € |
| Année 20 | 1 158 580,24 € | 23 541,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 644 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 664 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.