Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 644 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 971,89 € | 119 971,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 551 € / mois | 342 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 560 € | 17 976 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 113 € | 17 060 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 644 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 161,83 € | 588 500,85 € | 15 793 338,17 € |
| Année 2 | 882 490,26 € | 557 172,42 € | 14 910 847,91 € |
| Année 3 | 914 971,79 € | 524 690,89 € | 13 995 876,12 € |
| Année 4 | 948 648,92 € | 491 013,76 € | 13 047 227,20 € |
| Année 5 | 983 565,53 € | 456 097,15 € | 12 063 661,67 € |
| Année 6 | 1 019 767,35 € | 419 895,33 € | 11 043 894,32 € |
| Année 7 | 1 057 301,61 € | 382 361,07 € | 9 986 592,71 € |
| Année 8 | 1 096 217,41 € | 343 445,27 € | 8 890 375,30 € |
| Année 9 | 1 136 565,55 € | 303 097,13 € | 7 753 809,75 € |
| Année 10 | 1 178 398,78 € | 261 263,90 € | 6 575 410,97 € |
| Année 11 | 1 221 771,72 € | 217 890,96 € | 5 353 639,25 € |
| Année 12 | 1 266 741,12 € | 172 921,56 € | 4 086 898,13 € |
| Année 13 | 1 313 365,66 € | 126 297,02 € | 2 773 532,47 € |
| Année 14 | 1 361 706,32 € | 77 956,36 € | 1 411 826,15 € |
| Année 15 | 1 411 826,15 € | 27 836,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 644 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.