Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 744 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 692,68 € | 120 692,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 735 € / mois | 344 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 560 € | 18 084 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 613 € | 17 163 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 744 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 275,56 € | 592 036,60 € | 15 888 224,44 € |
| Année 2 | 887 792,25 € | 560 519,91 € | 15 000 432,19 € |
| Année 3 | 920 468,98 € | 527 843,18 € | 14 079 963,21 € |
| Année 4 | 954 348,37 € | 493 963,79 € | 13 125 614,84 € |
| Année 5 | 989 474,81 € | 458 837,35 € | 12 136 140,03 € |
| Année 6 | 1 025 894,10 € | 422 418,06 € | 11 110 245,93 € |
| Année 7 | 1 063 653,86 € | 384 658,30 € | 10 046 592,07 € |
| Année 8 | 1 102 803,46 € | 345 508,70 € | 8 943 788,61 € |
| Année 9 | 1 143 394,02 € | 304 918,14 € | 7 800 394,59 € |
| Année 10 | 1 185 478,59 € | 262 833,57 € | 6 614 916,00 € |
| Année 11 | 1 229 112,13 € | 219 200,03 € | 5 385 803,87 € |
| Année 12 | 1 274 351,69 € | 173 960,47 € | 4 111 452,18 € |
| Année 13 | 1 321 256,36 € | 127 055,80 € | 2 790 195,82 € |
| Année 14 | 1 369 887,46 € | 78 424,70 € | 1 420 308,36 € |
| Année 15 | 1 420 308,36 € | 28 003,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 744 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 934 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.