Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 744 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 277,96 € | 87 277,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 479 € / mois | 249 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 560 € | 18 084 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 613 € | 17 163 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 744 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 744 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 797,21 € | 642 538,31 € | 16 339 702,79 € |
| Année 2 | 420 785,67 € | 626 549,85 € | 15 918 917,12 € |
| Année 3 | 437 405,67 € | 609 929,85 € | 15 481 511,45 € |
| Année 4 | 454 682,09 € | 592 653,43 € | 15 026 829,36 € |
| Année 5 | 472 640,87 € | 574 694,65 € | 14 554 188,49 € |
| Année 6 | 491 309,01 € | 556 026,51 € | 14 062 879,48 € |
| Année 7 | 510 714,47 € | 536 621,05 € | 13 552 165,01 € |
| Année 8 | 530 886,40 € | 516 449,12 € | 13 021 278,61 € |
| Année 9 | 551 855,10 € | 495 480,42 € | 12 469 423,51 € |
| Année 10 | 573 652,00 € | 473 683,52 € | 11 895 771,51 € |
| Année 11 | 596 309,79 € | 451 025,73 € | 11 299 461,72 € |
| Année 12 | 619 862,52 € | 427 473,00 € | 10 679 599,20 € |
| Année 13 | 644 345,56 € | 402 989,96 € | 10 035 253,64 € |
| Année 14 | 669 795,57 € | 377 539,95 € | 9 365 458,07 € |
| Année 15 | 696 250,81 € | 351 084,71 € | 8 669 207,26 € |
| Année 16 | 723 750,96 € | 323 584,56 € | 7 945 456,30 € |
| Année 17 | 752 337,31 € | 294 998,21 € | 7 193 118,99 € |
| Année 18 | 782 052,73 € | 265 282,79 € | 6 411 066,26 € |
| Année 19 | 812 941,86 € | 234 393,66 € | 5 598 124,40 € |
| Année 20 | 845 051,01 € | 202 284,51 € | 4 753 073,39 € |
| Année 21 | 878 428,40 € | 168 907,12 € | 3 874 644,99 € |
| Année 22 | 913 124,12 € | 134 211,40 € | 2 961 520,87 € |
| Année 23 | 949 190,20 € | 98 145,32 € | 2 012 330,67 € |
| Année 24 | 986 680,84 € | 60 654,68 € | 1 025 649,83 € |
| Année 25 | 1 025 649,83 € | 21 683,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 744 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 674 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.