Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 844 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 799,19 € | 87 799,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 058 € / mois | 250 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 560 € | 18 192 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 113 € | 17 265 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 844 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 214,67 € | 646 375,61 € | 16 437 285,33 € |
| Année 2 | 423 298,62 € | 630 291,66 € | 16 013 986,71 € |
| Année 3 | 440 017,83 € | 613 572,45 € | 15 573 968,88 € |
| Année 4 | 457 397,44 € | 596 192,84 € | 15 116 571,44 € |
| Année 5 | 475 463,49 € | 578 126,79 € | 14 641 107,95 € |
| Année 6 | 494 243,12 € | 559 347,16 € | 14 146 864,83 € |
| Année 7 | 513 764,46 € | 539 825,82 € | 13 633 100,37 € |
| Année 8 | 534 056,87 € | 519 533,41 € | 13 099 043,50 € |
| Année 9 | 555 150,79 € | 498 439,49 € | 12 543 892,71 € |
| Année 10 | 577 077,83 € | 476 512,45 € | 11 966 814,88 € |
| Année 11 | 599 870,97 € | 453 719,31 € | 11 366 943,91 € |
| Année 12 | 623 564,34 € | 430 025,94 € | 10 743 379,57 € |
| Année 13 | 648 193,57 € | 405 396,71 € | 10 095 186,00 € |
| Année 14 | 673 795,59 € | 379 794,69 € | 9 421 390,41 € |
| Année 15 | 700 408,81 € | 353 181,47 € | 8 720 981,60 € |
| Année 16 | 728 073,20 € | 325 517,08 € | 7 992 908,40 € |
| Année 17 | 756 830,28 € | 296 760,00 € | 7 236 078,12 € |
| Année 18 | 786 723,16 € | 266 867,12 € | 6 449 354,96 € |
| Année 19 | 817 796,76 € | 235 793,52 € | 5 631 558,20 € |
| Année 20 | 850 097,66 € | 203 492,62 € | 4 781 460,54 € |
| Année 21 | 883 674,39 € | 169 915,89 € | 3 897 786,15 € |
| Année 22 | 918 577,28 € | 135 013,00 € | 2 979 208,87 € |
| Année 23 | 954 858,77 € | 98 731,51 € | 2 024 350,10 € |
| Année 24 | 992 573,29 € | 61 016,99 € | 1 031 776,81 € |
| Année 25 | 1 031 776,81 € | 21 812,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 844 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 134 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.