Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 794 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 538,57 € | 87 538,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 268 € / mois | 250 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 560 € | 18 138 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 863 € | 17 214 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 794 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 005,88 € | 644 456,96 € | 16 388 494,12 € |
| Année 2 | 422 042,08 € | 628 420,76 € | 15 966 452,04 € |
| Année 3 | 438 711,70 € | 611 751,14 € | 15 527 740,34 € |
| Année 4 | 456 039,69 € | 594 423,15 € | 15 071 700,65 € |
| Année 5 | 474 052,11 € | 576 410,73 € | 14 597 648,54 € |
| Année 6 | 492 776,00 € | 557 686,84 € | 14 104 872,54 € |
| Année 7 | 512 239,40 € | 538 223,44 € | 13 592 633,14 € |
| Année 8 | 532 471,57 € | 517 991,27 € | 13 060 161,57 € |
| Année 9 | 553 502,85 € | 496 959,99 € | 12 506 658,72 € |
| Année 10 | 575 364,83 € | 475 098,01 € | 11 931 293,89 € |
| Année 11 | 598 090,30 € | 452 372,54 € | 11 333 203,59 € |
| Année 12 | 621 713,35 € | 428 749,49 € | 10 711 490,24 € |
| Année 13 | 646 269,45 € | 404 193,39 € | 10 065 220,79 € |
| Année 14 | 671 795,48 € | 378 667,36 € | 9 393 425,31 € |
| Année 15 | 698 329,70 € | 352 133,14 € | 8 695 095,61 € |
| Année 16 | 725 912,00 € | 324 550,84 € | 7 969 183,61 € |
| Année 17 | 754 583,68 € | 295 879,16 € | 7 214 599,93 € |
| Année 18 | 784 387,83 € | 266 075,01 € | 6 430 212,10 € |
| Année 19 | 815 369,19 € | 235 093,65 € | 5 614 842,91 € |
| Année 20 | 847 574,21 € | 202 888,63 € | 4 767 268,70 € |
| Année 21 | 881 051,25 € | 169 411,59 € | 3 886 217,45 € |
| Année 22 | 915 850,56 € | 134 612,28 € | 2 970 366,89 € |
| Année 23 | 952 024,34 € | 98 438,50 € | 2 018 342,55 € |
| Année 24 | 989 626,93 € | 60 835,91 € | 1 028 715,62 € |
| Année 25 | 1 028 715,62 € | 21 748,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 794 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.