Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 794 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 053,07 € | 121 053,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 827 € / mois | 345 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 560 € | 18 138 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 863 € | 17 214 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 794 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 794 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 832,40 € | 593 804,44 € | 15 935 667,60 € |
| Année 2 | 890 443,18 € | 562 193,66 € | 15 045 224,42 € |
| Année 3 | 923 217,45 € | 529 419,39 € | 14 122 006,97 € |
| Année 4 | 957 198,03 € | 495 438,81 € | 13 164 808,94 € |
| Année 5 | 992 429,36 € | 460 207,48 € | 12 172 379,58 € |
| Année 6 | 1 028 957,39 € | 423 679,45 € | 11 143 422,19 € |
| Année 7 | 1 066 829,91 € | 385 806,93 € | 10 076 592,28 € |
| Année 8 | 1 106 096,42 € | 346 540,42 € | 8 970 495,86 € |
| Année 9 | 1 146 808,18 € | 305 828,66 € | 7 823 687,68 € |
| Année 10 | 1 189 018,39 € | 263 618,45 € | 6 634 669,29 € |
| Année 11 | 1 232 782,22 € | 219 854,62 € | 5 401 887,07 € |
| Année 12 | 1 278 156,88 € | 174 479,96 € | 4 123 730,19 € |
| Année 13 | 1 325 201,61 € | 127 435,23 € | 2 798 528,58 € |
| Année 14 | 1 373 977,92 € | 78 658,92 € | 1 424 550,66 € |
| Année 15 | 1 424 550,66 € | 28 087,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 794 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.