Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 844 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 413,47 € | 121 413,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 920 € / mois | 346 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 560 € | 18 192 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 113 € | 17 265 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 844 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 844 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 389,35 € | 595 572,29 € | 15 983 110,65 € |
| Année 2 | 893 094,24 € | 563 867,40 € | 15 090 016,41 € |
| Année 3 | 925 966,11 € | 530 995,53 € | 14 164 050,30 € |
| Année 4 | 960 047,86 € | 496 913,78 € | 13 204 002,44 € |
| Année 5 | 995 384,05 € | 461 577,59 € | 12 208 618,39 € |
| Année 6 | 1 032 020,85 € | 424 940,79 € | 11 176 597,54 € |
| Année 7 | 1 070 006,12 € | 386 955,52 € | 10 106 591,42 € |
| Année 8 | 1 109 389,51 € | 347 572,13 € | 8 997 201,91 € |
| Année 9 | 1 150 222,50 € | 306 739,14 € | 7 846 979,41 € |
| Année 10 | 1 192 558,37 € | 264 403,27 € | 6 654 421,04 € |
| Année 11 | 1 236 452,52 € | 220 509,12 € | 5 417 968,52 € |
| Année 12 | 1 281 962,25 € | 174 999,39 € | 4 136 006,27 € |
| Année 13 | 1 329 147,08 € | 127 814,56 € | 2 806 859,19 € |
| Année 14 | 1 378 068,57 € | 78 893,07 € | 1 428 790,62 € |
| Année 15 | 1 428 790,62 € | 28 170,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 844 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.