Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 894 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 773,86 € | 121 773,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 012 € / mois | 347 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 560 € | 18 246 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 363 € | 17 316 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 894 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 894 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 946,18 € | 597 340,14 € | 16 030 553,82 € |
| Année 2 | 895 745,18 € | 565 541,14 € | 15 134 808,64 € |
| Année 3 | 928 714,61 € | 532 571,71 € | 14 206 094,03 € |
| Année 4 | 962 897,52 € | 498 388,80 € | 13 243 196,51 € |
| Année 5 | 998 338,60 € | 462 947,72 € | 12 244 857,91 € |
| Année 6 | 1 035 084,16 € | 426 202,16 € | 11 209 773,75 € |
| Année 7 | 1 073 182,19 € | 388 104,13 € | 10 136 591,56 € |
| Année 8 | 1 112 682,47 € | 348 603,85 € | 9 023 909,09 € |
| Année 9 | 1 153 636,65 € | 307 649,67 € | 7 870 272,44 € |
| Année 10 | 1 196 098,21 € | 265 188,11 € | 6 674 174,23 € |
| Année 11 | 1 240 122,62 € | 221 163,70 € | 5 434 051,61 € |
| Année 12 | 1 285 767,47 € | 175 518,85 € | 4 148 284,14 € |
| Année 13 | 1 333 092,32 € | 128 194,00 € | 2 815 191,82 € |
| Année 14 | 1 382 159,04 € | 79 127,28 € | 1 433 032,78 € |
| Année 15 | 1 433 032,78 € | 28 254,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 894 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 925 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.