Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 994 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 494,65 € | 122 494,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 196 € / mois | 349 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 560 € | 18 354 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 863 € | 17 419 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 994 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 059,96 € | 600 875,84 € | 16 125 440,04 € |
| Année 2 | 901 047,16 € | 568 888,64 € | 15 224 392,88 € |
| Année 3 | 934 211,75 € | 535 724,05 € | 14 290 181,13 € |
| Année 4 | 968 597,00 € | 501 338,80 € | 13 321 584,13 € |
| Année 5 | 1 004 247,86 € | 465 687,94 € | 12 317 336,27 € |
| Année 6 | 1 041 210,91 € | 428 724,89 € | 11 276 125,36 € |
| Année 7 | 1 079 534,45 € | 390 401,35 € | 10 196 590,91 € |
| Année 8 | 1 119 268,55 € | 350 667,25 € | 9 077 322,36 € |
| Année 9 | 1 160 465,13 € | 309 470,67 € | 7 916 857,23 € |
| Année 10 | 1 203 178,03 € | 266 757,77 € | 6 713 679,20 € |
| Année 11 | 1 247 463,05 € | 222 472,75 € | 5 466 216,15 € |
| Année 12 | 1 293 378,02 € | 176 557,78 € | 4 172 838,13 € |
| Année 13 | 1 340 983,02 € | 128 952,78 € | 2 831 855,11 € |
| Année 14 | 1 390 340,16 € | 79 595,64 € | 1 441 514,95 € |
| Année 15 | 1 441 514,95 € | 28 421,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 994 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.