Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 994 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 581,04 € | 88 581,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 427 € / mois | 253 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 560 € | 18 354 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 863 € | 17 419 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 994 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 994 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 840,92 € | 652 131,56 € | 16 583 659,08 € |
| Année 2 | 427 068,08 € | 635 904,40 € | 16 156 591,00 € |
| Année 3 | 443 936,20 € | 619 036,28 € | 15 712 654,80 € |
| Année 4 | 461 470,56 € | 601 501,92 € | 15 251 184,24 € |
| Année 5 | 479 697,49 € | 583 274,99 € | 14 771 486,75 € |
| Année 6 | 498 644,31 € | 564 328,17 € | 14 272 842,44 € |
| Année 7 | 518 339,52 € | 544 632,96 € | 13 754 502,92 € |
| Année 8 | 538 812,64 € | 524 159,84 € | 13 215 690,28 € |
| Année 9 | 560 094,39 € | 502 878,09 € | 12 655 595,89 € |
| Année 10 | 582 216,70 € | 480 755,78 € | 12 073 379,19 € |
| Année 11 | 605 212,78 € | 457 759,70 € | 11 468 166,41 € |
| Année 12 | 629 117,17 € | 433 855,31 € | 10 839 049,24 € |
| Année 13 | 653 965,72 € | 409 006,76 € | 10 185 083,52 € |
| Année 14 | 679 795,73 € | 383 176,75 € | 9 505 287,79 € |
| Année 15 | 706 645,95 € | 356 326,53 € | 8 798 641,84 € |
| Année 16 | 734 556,69 € | 328 415,79 € | 8 064 085,15 € |
| Année 17 | 763 569,82 € | 299 402,66 € | 7 300 515,33 € |
| Année 18 | 793 728,92 € | 269 243,56 € | 6 506 786,41 € |
| Année 19 | 825 079,21 € | 237 893,27 € | 5 681 707,20 € |
| Année 20 | 857 667,76 € | 205 304,72 € | 4 824 039,44 € |
| Année 21 | 891 543,46 € | 171 429,02 € | 3 932 495,98 € |
| Année 22 | 926 757,21 € | 136 215,27 € | 3 005 738,77 € |
| Année 23 | 963 361,78 € | 99 610,70 € | 2 042 376,99 € |
| Année 24 | 1 001 412,14 € | 61 560,34 € | 1 040 964,85 € |
| Année 25 | 1 040 964,85 € | 22 007,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 994 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 089 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 934 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.