Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 094 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 102,27 € | 89 102,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 007 € / mois | 254 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 560 € | 18 462 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 363 € | 17 521 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 094 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 334 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 094 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 258,36 € | 655 968,88 € | 16 681 241,64 € |
| Année 2 | 429 581,02 € | 639 646,22 € | 16 251 660,62 € |
| Année 3 | 446 548,38 € | 622 678,86 € | 15 805 112,24 € |
| Année 4 | 464 185,94 € | 605 041,30 € | 15 340 926,30 € |
| Année 5 | 482 520,11 € | 586 707,13 € | 14 858 406,19 € |
| Année 6 | 501 578,41 € | 567 648,83 € | 14 356 827,78 € |
| Année 7 | 521 389,50 € | 547 837,74 € | 13 835 438,28 € |
| Année 8 | 541 983,11 € | 527 244,13 € | 13 293 455,17 € |
| Année 9 | 563 390,04 € | 505 837,20 € | 12 730 065,13 € |
| Année 10 | 585 642,56 € | 483 584,68 € | 12 144 422,57 € |
| Année 11 | 608 773,94 € | 460 453,30 € | 11 535 648,63 € |
| Année 12 | 632 818,97 € | 436 408,27 € | 10 902 829,66 € |
| Année 13 | 657 813,75 € | 411 413,49 € | 10 245 015,91 € |
| Année 14 | 683 795,74 € | 385 431,50 € | 9 561 220,17 € |
| Année 15 | 710 803,95 € | 358 423,29 € | 8 850 416,22 € |
| Année 16 | 738 878,92 € | 330 348,32 € | 8 111 537,30 € |
| Année 17 | 768 062,77 € | 301 164,47 € | 7 343 474,53 € |
| Année 18 | 798 399,32 € | 270 827,92 € | 6 545 075,21 € |
| Année 19 | 829 934,07 € | 239 293,17 € | 5 715 141,14 € |
| Année 20 | 862 714,38 € | 206 512,86 € | 4 852 426,76 € |
| Année 21 | 896 789,46 € | 172 437,78 € | 3 955 637,30 € |
| Année 22 | 932 210,37 € | 137 016,87 € | 3 023 426,93 € |
| Année 23 | 969 030,35 € | 100 196,89 € | 2 054 396,58 € |
| Année 24 | 1 007 304,60 € | 61 922,64 € | 1 047 091,98 € |
| Année 25 | 1 047 091,98 € | 22 136,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 094 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.