Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 194 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 623,51 € | 89 623,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 586 € / mois | 256 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 560 € | 18 570 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 863 € | 17 624 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 194 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 675,92 € | 659 806,20 € | 16 778 824,08 € |
| Année 2 | 432 094,10 € | 643 388,02 € | 16 346 729,98 € |
| Année 3 | 449 160,71 € | 626 321,41 € | 15 897 569,27 € |
| Année 4 | 466 901,42 € | 608 580,70 € | 15 430 667,85 € |
| Année 5 | 485 342,87 € | 590 139,25 € | 14 945 324,98 € |
| Année 6 | 504 512,67 € | 570 969,45 € | 14 440 812,31 € |
| Année 7 | 524 439,64 € | 551 042,48 € | 13 916 372,67 € |
| Année 8 | 545 153,68 € | 530 328,44 € | 13 371 218,99 € |
| Année 9 | 566 685,90 € | 508 796,22 € | 12 804 533,09 € |
| Année 10 | 589 068,58 € | 486 413,54 € | 12 215 464,51 € |
| Année 11 | 612 335,30 € | 463 146,82 € | 11 603 129,21 € |
| Année 12 | 636 521,00 € | 438 961,12 € | 10 966 608,21 € |
| Année 13 | 661 661,99 € | 413 820,13 € | 10 304 946,22 € |
| Année 14 | 687 795,94 € | 387 686,18 € | 9 617 150,28 € |
| Année 15 | 714 962,19 € | 360 519,93 € | 8 902 188,09 € |
| Année 16 | 743 201,38 € | 332 280,74 € | 8 158 986,71 € |
| Année 17 | 772 555,97 € | 302 926,15 € | 7 386 430,74 € |
| Année 18 | 803 070,00 € | 272 412,12 € | 6 583 360,74 € |
| Année 19 | 834 789,24 € | 240 692,88 € | 5 748 571,50 € |
| Année 20 | 867 761,32 € | 207 720,80 € | 4 880 810,18 € |
| Année 21 | 902 035,68 € | 173 446,44 € | 3 978 774,50 € |
| Année 22 | 937 663,86 € | 137 818,26 € | 3 041 110,64 € |
| Année 23 | 974 699,20 € | 100 782,92 € | 2 066 411,44 € |
| Année 24 | 1 013 197,36 € | 62 284,76 € | 1 053 214,08 € |
| Année 25 | 1 053 214,08 € | 22 266,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 194 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.