Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 194 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 936,23 € | 123 936,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 564 € / mois | 354 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 560 € | 18 570 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 863 € | 17 624 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 287,49 € | 607 947,27 € | 16 315 212,51 € |
| Année 2 | 911 651,17 € | 575 583,59 € | 15 403 561,34 € |
| Année 3 | 945 206,04 € | 542 028,72 € | 14 458 355,30 € |
| Année 4 | 979 995,94 € | 507 238,82 € | 13 478 359,36 € |
| Année 5 | 1 016 066,38 € | 471 168,38 € | 12 462 292,98 € |
| Année 6 | 1 053 464,43 € | 433 770,33 € | 11 408 828,55 € |
| Année 7 | 1 092 238,97 € | 394 995,79 € | 10 316 589,58 € |
| Année 8 | 1 132 440,67 € | 354 794,09 € | 9 184 148,91 € |
| Année 9 | 1 174 122,07 € | 313 112,69 € | 8 010 026,84 € |
| Année 10 | 1 217 337,64 € | 269 897,12 € | 6 792 689,20 € |
| Année 11 | 1 262 143,81 € | 225 090,95 € | 5 530 545,39 € |
| Année 12 | 1 308 599,16 € | 178 635,60 € | 4 221 946,23 € |
| Année 13 | 1 356 764,38 € | 130 470,38 € | 2 865 181,85 € |
| Année 14 | 1 406 702,39 € | 80 532,37 € | 1 458 479,46 € |
| Année 15 | 1 458 479,46 € | 28 756,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 194 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 104 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.