Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 194 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 765,30 € | 101 765,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 380 € / mois | 290 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 560 € | 18 570 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 863 € | 17 624 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 194 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 194 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 844,82 € | 631 338,78 € | 16 604 655,18 € |
| Année 2 | 612 226,09 € | 608 957,51 € | 15 992 429,09 € |
| Année 3 | 635 456,62 € | 585 726,98 € | 15 356 972,47 € |
| Année 4 | 659 568,57 € | 561 615,03 € | 14 697 403,90 € |
| Année 5 | 684 595,47 € | 536 588,13 € | 14 012 808,43 € |
| Année 6 | 710 571,99 € | 510 611,61 € | 13 302 236,44 € |
| Année 7 | 737 534,15 € | 483 649,45 € | 12 564 702,29 € |
| Année 8 | 765 519,39 € | 455 664,21 € | 11 799 182,90 € |
| Année 9 | 794 566,52 € | 426 617,08 € | 11 004 616,38 € |
| Année 10 | 824 715,81 € | 396 467,79 € | 10 179 900,57 € |
| Année 11 | 856 009,10 € | 365 174,50 € | 9 323 891,47 € |
| Année 12 | 888 489,79 € | 332 693,81 € | 8 435 401,68 € |
| Année 13 | 922 202,94 € | 298 980,66 € | 7 513 198,74 € |
| Année 14 | 957 195,30 € | 263 988,30 € | 6 556 003,44 € |
| Année 15 | 993 515,44 € | 227 668,16 € | 5 562 488,00 € |
| Année 16 | 1 031 213,71 € | 189 969,89 € | 4 531 274,29 € |
| Année 17 | 1 070 342,41 € | 150 841,19 € | 3 460 931,88 € |
| Année 18 | 1 110 955,85 € | 110 227,75 € | 2 349 976,03 € |
| Année 19 | 1 153 110,33 € | 68 073,27 € | 1 196 865,70 € |
| Année 20 | 1 196 865,70 € | 24 319,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 194 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 719 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.