Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 469,38 € | 101 469,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 483 € / mois | 289 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 560 € | 18 516 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 613 € | 17 573 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 129,65 € | 629 502,91 € | 16 556 370,35 € |
| Année 2 | 610 445,86 € | 607 186,70 € | 15 945 924,49 € |
| Année 3 | 633 608,80 € | 584 023,76 € | 15 312 315,69 € |
| Année 4 | 657 650,68 € | 559 981,88 € | 14 654 665,01 € |
| Année 5 | 682 604,79 € | 535 027,77 € | 13 972 060,22 € |
| Année 6 | 708 505,77 € | 509 126,79 € | 13 263 554,45 € |
| Année 7 | 735 389,53 € | 482 243,03 € | 12 528 164,92 € |
| Année 8 | 763 293,41 € | 454 339,15 € | 11 764 871,51 € |
| Année 9 | 792 256,08 € | 425 376,48 € | 10 972 615,43 € |
| Année 10 | 822 317,68 € | 395 314,88 € | 10 150 297,75 € |
| Année 11 | 853 519,97 € | 364 112,59 € | 9 296 777,78 € |
| Année 12 | 885 906,21 € | 331 726,35 € | 8 410 871,57 € |
| Année 13 | 919 521,32 € | 298 111,24 € | 7 491 350,25 € |
| Année 14 | 954 411,95 € | 263 220,61 € | 6 536 938,30 € |
| Année 15 | 990 626,47 € | 227 006,09 € | 5 546 311,83 € |
| Année 16 | 1 028 215,13 € | 189 417,43 € | 4 518 096,70 € |
| Année 17 | 1 067 230,06 € | 150 402,50 € | 3 450 866,64 € |
| Année 18 | 1 107 725,39 € | 109 907,17 € | 2 343 141,25 € |
| Année 19 | 1 149 757,28 € | 67 875,28 € | 1 193 383,97 € |
| Année 20 | 1 193 383,97 € | 24 248,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 144 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 371 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.