Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 877,53 € | 100 877,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 689 € / mois | 288 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 560 € | 18 408 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 113 € | 17 470 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 699,21 € | 625 831,15 € | 16 459 800,79 € |
| Année 2 | 606 885,23 € | 603 645,13 € | 15 852 915,56 € |
| Année 3 | 629 913,09 € | 580 617,27 € | 15 223 002,47 € |
| Année 4 | 653 814,72 € | 556 715,64 € | 14 569 187,75 € |
| Année 5 | 678 623,28 € | 531 907,08 € | 13 890 564,47 € |
| Année 6 | 704 373,18 € | 506 157,18 € | 13 186 191,29 € |
| Année 7 | 731 100,13 € | 479 430,23 € | 12 455 091,16 € |
| Année 8 | 758 841,25 € | 451 689,11 € | 11 696 249,91 € |
| Année 9 | 787 634,97 € | 422 895,39 € | 10 908 614,94 € |
| Année 10 | 817 521,26 € | 393 009,10 € | 10 091 093,68 € |
| Année 11 | 848 541,55 € | 361 988,81 € | 9 242 552,13 € |
| Année 12 | 880 738,91 € | 329 791,45 € | 8 361 813,22 € |
| Année 13 | 914 157,92 € | 296 372,44 € | 7 447 655,30 € |
| Année 14 | 948 845,03 € | 261 685,33 € | 6 498 810,27 € |
| Année 15 | 984 848,32 € | 225 682,04 € | 5 513 961,95 € |
| Année 16 | 1 022 217,74 € | 188 312,62 € | 4 491 744,21 € |
| Année 17 | 1 061 005,10 € | 149 525,26 € | 3 430 739,11 € |
| Année 18 | 1 101 264,22 € | 109 266,14 € | 2 329 474,89 € |
| Année 19 | 1 143 050,97 € | 67 479,39 € | 1 186 423,92 € |
| Année 20 | 1 186 423,92 € | 24 107,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 044 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 534 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.