Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 944 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 285,68 € | 100 285,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 896 € / mois | 286 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 560 € | 18 300 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 613 € | 17 368 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 944 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 534 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 944 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 268,74 € | 622 159,42 € | 16 363 231,26 € |
| Année 2 | 603 324,62 € | 600 103,54 € | 15 759 906,64 € |
| Année 3 | 626 217,37 € | 577 210,79 € | 15 133 689,27 € |
| Année 4 | 649 978,76 € | 553 449,40 € | 14 483 710,51 € |
| Année 5 | 674 641,74 € | 528 786,42 € | 13 809 068,77 € |
| Année 6 | 700 240,59 € | 503 187,57 € | 13 108 828,18 € |
| Année 7 | 726 810,76 € | 476 617,40 € | 12 382 017,42 € |
| Année 8 | 754 389,08 € | 449 039,08 € | 11 627 628,34 € |
| Année 9 | 783 013,87 € | 420 414,29 € | 10 844 614,47 € |
| Année 10 | 812 724,81 € | 390 703,35 € | 10 031 889,66 € |
| Année 11 | 843 563,12 € | 359 865,04 € | 9 188 326,54 € |
| Année 12 | 875 571,54 € | 327 856,62 € | 8 312 755,00 € |
| Année 13 | 908 794,52 € | 294 633,64 € | 7 403 960,48 € |
| Année 14 | 943 278,13 € | 260 150,03 € | 6 460 682,35 € |
| Année 15 | 979 070,18 € | 224 357,98 € | 5 481 612,17 € |
| Année 16 | 1 016 220,35 € | 187 207,81 € | 4 465 391,82 € |
| Année 17 | 1 054 780,13 € | 148 648,03 € | 3 410 611,69 € |
| Année 18 | 1 094 803,07 € | 108 625,09 € | 2 315 808,62 € |
| Année 19 | 1 136 344,64 € | 67 083,52 € | 1 179 463,98 € |
| Année 20 | 1 179 463,98 € | 23 965,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 944 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 694 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.